大房地产商(75)_王晓方

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七五

45．争论　　洪文山接到威廉·马修斯的电话时，正在办公室与周永年、朱文锦一起研究“金街银带”工程的规划。自从洪文山去美国考察以后，纽约曼哈顿的摩天大楼给他留下了深刻的印象，他心中有一个宏伟的目标，在自己的任期内，一定要在解放大街上建一百座三百米以上的摩天大厦，让解放大街成为东州的“金街银带”，成为中央都市走廊，成为中国最牛的CBD。　　洪文山一直为自己宏大的想法而暗自兴奋，他更为自己创意的“金街银带”这个词而自豪。在洪文山看来，“金街银带”在中国是独一无二的，“金街银带”建成之时，就是东州这座老工业基地振兴之日，想想都让人兴奋。　　但是让洪文山大为不解的是，一项造福东州的宏大工程却招致自己的副手周永年的强烈质疑。争论是从该不该炸掉黑水河体育场开始的。　　周永年私下里与夏闻天进行过沟通，两个人都觉得应该找洪文山谈一谈了，再不制止老洪，看架势，他能把解放大街两侧所有的旧楼都拆掉炸掉，这不是建设，这是败家！　　但夏闻天的话洪文山已经听不进去了，他为了心中的曼哈顿一意孤行，完全是“一言堂”。　　夏闻天想来想去，觉得周永年出面劝一劝更好，周永年毕竟是中组部下派到东州的，洪文山无论如何也要给三分薄面。　　其实，周永年对洪文山大拆大建、劳民伤财的做法早就看不下去了，几次在常委会上提出了不同看法，然而，呼应周永年观点常委人很少，谁也不愿意与一把手唱对台戏，这更让周永年为东州的前途捏了把汗。　　周永年与夏闻天沟通以后，一大早他就拽着朱文锦来到洪文山的办公室，朱文锦服务过三任市委书记，是个政治上非常老到的市委秘书长了，周永年怕与洪文山争论起来不可开交，特意拽来朱文锦打圆场。　　两个人进门时，洪文山正站在东州市的地图前，一手拿着放大镜，另一只手用红笔沿着解放大街画道道。　　“洪书记，画什么呢？”朱文锦进门就问。　　“哟，你们俩来得正好，正想找你们俩呢。永年、文锦，每天站在东州地图前看看，心里就兴奋不已呀！”洪文山兴致勃勃地说。　　“老洪，莫非这东州地图是藏宝图？”周永年开玩笑地说。　　“永年，你这个比喻好，目前，解放大街两侧地价攀升，投资加剧，地标重塑，在‘金街银带’开发建设的带动下，房地产新贵们异军突起，他们带着资金、带着项目、带着人才奔跑着挺进东州，一场房地产巨头之间的博弈大战正在上演，等到硝烟散尽，必将落下满地黄金啊！”洪文山说罢，爽声大笑。　　“老洪，我没有你这么乐观啊，房地产价格上涨，必然带动金融资产迅速膨胀，房地产价格与金融扩张形成恶性循环，必然产生房地产泡沫，我们别忘了海南和香港房地产泡沫破灭的教训。目前，东州的房价、地价一路飙升，这是很令人担心的，一旦国家重拳宏观调控，已经形成的房地产泡沫必将破灭，到时候，落下的很可能不是满地黄金，而是遍地烂尾楼啊！”周永年一开口就给洪文山泼了一头冷水。　　朱文锦骨子里对周永年的观点是赞同的，毕竟是市委政策研究室主任出身，对经济工作十分了解，但是朱文锦很善于察言观色，他虽然不赞同洪文山的观点，但是从感情上更贴近洪文山一些。　　朱文锦一直认为，周永年的位置早就应该是自己的，阴差阳错，先前有个李为民顶了自己，好在牺牲在了抗洪一线了，朱文锦刚见到点光亮，觉得市委副书记非自己莫属了，结果又来了个周永年，而且是主动要求到东州锻炼的，这让朱文锦见了周永年心里就堵得慌，恨不得东州再发生一次大洪水，周永年也学李为民牺牲算了。　　因为朱文锦心里清楚，周永年和李为民是一类人，如果发生大洪水，必定身临一线指挥，牺牲的可能性很大。正因为有这么一层过节，朱文锦见了周永年就多了一份客气。　　周永年是个心胸坦荡的人，到东州就任市委副书记无非是想干点实事，面对朱文锦对自己的客气全当作是同事间的关爱，觉得朱文锦是个很热情的人，根本没去想朱文锦微妙的心理变化和对自己特有的诡谲心理。没承想，朱文锦一开口滑得就像一条泥鳅。　　“我觉得你们俩说得都有道理，洪书记想把解放大街建成‘金街银带’、中央都市走廊，这个富有建设性的创意，很大胆，应该让市委政策研究室从理论上升华一下。永年同志的提醒也很中肯，因为城市建设不能光看硬件，不能把摩天大楼等同于CBD，现在有很多城市的领导已经把CBD异化为简单的房地产开发，变成单纯的建造高楼大厦。因此，把你们俩的观点综合一下，会更合理，更符合东州的实际。” 　　朱文锦的话虽然两头堵，但是还是亮出了自己的观点。洪文山感觉到周永年是有备而来的，他早就意识到应该和周永年好好谈谈了，但是怎么谈，洪文山一直在考虑，他觉得周永年不仅有政治头脑，而且有经济头脑，最合洪文山心意的是，周永年不是个蝇营狗苟的人，不搞小动作，有话说到桌面上来，还是个真抓实干的人，只是与自己政见一直不合，如果能说服周永年同意自己在“房地产业立市”方面一系列的重大举措，那么“金街银带”的宏大蓝图指日可待！　　洪文山思虑再三，觉得有信心说服周永年了，应该好好交交心了，就好像是心有灵犀一样，还没等自己找，周永年却等不及找上门来。最让洪文山满意的是周永年没一个人来，他是拽着朱文锦来的，说明周永年很怕与自己的谈话陷入僵局，朱文锦打圆场是最好不过的了。　　“永年、文锦，你们的担心我不是没想过，而且想了很久，想了很多，闻天在常委会上也不止一次地阐述过和你们类似的观点，但是东州既不是海南，也不是香港，东州有东州的实际情况，我们喊振兴老工业基地喊了十来年了，为什么效果不大？原因很多，但归根结底到一点就是筹措改革成本的渠道狭窄，为什么？因为跳不出老工业基地的怪圈，‘房地产业立市’就是换一种思维振兴老工业基地，这就是‘活地兴企’，根据国有企业改革的不同类型，灵活采取‘腾龙换鸟’、搬迁改造；以地联姻、合资合作；抵押贷款、以地融资，作价出资（入股）、授权经营；地产变现、安置职工等多种方式，依法处置企业土地资产，通过盘活土地资源，夯实振兴老工业基地的基础。实践证明，金桥区与黑南新区之间的级差地租，使两百零六户老企业获得土地置换资金一百二十亿元，卸下包袱轻装上阵，何乐而不为呢，永年、文锦，‘金街银带’，活地兴企啊！”洪文山苦口婆心地说。　　“老洪，‘输血’容易，‘造血’难啊！活地兴企不过是换汤不换药的改制方式，并没有建立真正的现代企业制度，只是占用了大量的农田菜地，厂房是新的了，但是脑子还是旧的，体制是旧的，土地换安置，对企业来说只是权宜之计，并不是灵丹妙药。”周永年反驳道。　　“永年，这个世界上哪儿有什么灵丹妙药，有的病根本无药可医，振兴东州经济，‘房地产业立市’虽然不是灵丹妙药，但却是一剂良药。”洪文山大手一挥说。　　“老洪，你别不爱听，我看是饮鸩止渴。”周永年从沙发上起身一边踱步一边说，“解放大街是东州城的交通轴，功能轴，景观轴，这条大街上的许多建筑在东州人的记忆中是不可磨灭的，远的不说，就说黑水河体育场吧，一座新建的万象城真的会比黑水河体育场的价值大吗？我看未必，万象城建在哪儿都可以，而黑水河体育场却是独一无二的，它立在解放大街代表了东州的记忆，东州的文脉，东州的历史，某种程度上讲，是黑水河体育场带动了解放大街的发展，东州人对黑水河体育场、对黑水河广场感情笃深。老洪，我劝你坐坐出租车或者公交车，听听老百姓是怎么骂市委市政府的，老百姓骂我们是败家子哩！” 　　周永年的语气有些激动，脸上的肌肉一跳一跳的，他是在为东州的前途而担忧，因为除了胭脂屯以外，东州再也没有危房，再也没有违建，再也不需要棚改，那么只能拆合理合法的房子，多少户人家要失去家园，多少户企业要关门倒闭，多少年积存下来的城市文脉要被无情地斩断了，这不是发展，这是在卖家底，搞破坏！

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